Nuove regole APE attestato prestazione energetica

ott 07, 2015 Il Team di Ristruttura.com Consulente Energetico 3

APE dal primo ottobre 2015 sono entrate in vigore le nuove regole per la certificazione energetica degli edifici.

Il nuovo APE attestato prestazione energetica è disciplinato dal decreto Linee guida per la certificazione energetica degli edifici. L’ attestato prestazione energetica sarà uguale per tutto il territorio nazionale e conterrà più informazioni riguardo l’efficienza dell’edificio e degli impianti, garantendo adeguata informativa al cittadino, alle amministrazioni e agli operatori del settore.

Tra i principali cambiamenti e nuove introduzioni il nuovo attestato prestazione energetica avrà ben dieci classi energetiche, a differenza delle sette previste dalla vecchia certificazione energetica. Anche se già in vigore l’obbligo con la vecchia certificazione energetica, con l’avvento dell’ attestato di prestazione energetica viene ribadito l’onere da parte del certificatore di eseguire fisicamente il sopralluogo e di indicare gli interventi migliorativi quantificandone l’ipotetico costo e ammortamento nel tempo.

Novità anche per le agenzie immobiliari che dovranno utilizzare uno schema di annuncio definito ed uguale per tutti.

La grande novità dell’ attestato di prestazione energetica è il confronto dell’edificio oggetto di certificazione con un edificio di riferimento (identico per geometria, orientamento, ubicazione, destinazione d’uso) ma con caratteristiche ottimali.
Il decreto Schemi per la relazione tecnica di progetto è in vigore già dal 16 luglio 2015 e fornisce schemi e modalità di riferimento per la compilazione della relazione tecnica di progetto ai fini dell’applicazione delle prescrizioni e dei requisiti minimi di prestazione energetica negli edifici. Gli schemi sono stati predisposti in funzione delle diverse tipologie di opere: nuove costruzioni, ristrutturazioni importanti, riqualificazioni energetiche.

La regione Lombardia è precursore dello sviluppo dell’ attestato di prestazione energetica e dal 1° ottobre ha avviato la nuova procedura di calcolo con il nuovo software Cened + 2.0.

Quando è obbligatorio avere l’attestato prestazione energetica?

Analizziamo insieme le casistiche per cui è obbligo la dotazione e/o l’allegazione dell’ attestato di prestazione energetica in Regione Lombardia.
L’ attestato prestazione energetica è obbligo di dotazione nei seguenti casi:

1. CHIUSURA LAVORI per DIA o permessi di costruire presentati tra il 01/09/2007 e il 31/12/2015 (DGR VIII/8745) nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in ristrutturazione, ristrutturazione edilizia > 25%, ampliamento volumetrico > 20% recupero di sottotetti a fini abitativi > 20%.
2. CHIUSURA LAVORI per SCIA  o permesso di costruire presentati dall’01/01/2016 (D.D.U.O. 6480/2015)
nuova costruzione, demolizione con ricostruzione, ampliamento volumetrico>15% o >500m3, recupero a fini abitativi di sottotetto esistente >15% o >500m3, ristrutturazione importante di I° livello, ristrutturazione importante di II° livello.
3. Edifici utilizzati da Pubbliche Amministrazioni e aperti al pubblico, la cui superficie utile superi i 250 metri quadrati
4. Contratti Servizio Energia e Servizio Energia “Plus”, nuovi o rinnovati, relativi ad edifici pubblici o privati.
5. Contratti, nuovi o rinnovati, relativi alla gestione degli impianti termici di climatizzazione degli edifici pubblici o nei quali figura comunque come committente un Soggetto pubblico.
6. Pubblicazione di annunci commerciali finalizzati alla vendita o locazione di edifici

L’ attestato prestazione energetica è obbligo di dotazione e allegazione nei seguenti casi:

1. Trasferimento a titolo oneroso di interi edifici o di singole unità immobiliari.
2. Contratti di locazione soggetti a registrazione, di locazione finanziaria e di affitto di azienda comprensivo di immobili, siano essi nuovi o rinnovati, riferiti a una o più unità immobiliari.